达拉斯县法院最近的一项判决可能会改变房客提交贫民宣誓书上诉驱逐的方式. 最高法院没有开创先例的能力, 但租赁专业人士和物业经理应该了解这一裁决.
《物权法》是怎么说的
目前，《十大网络彩票平台大全》第24条要求承租人根据乞丐的宣誓书对驱逐提出上诉.不迟于承租人提交誓章之日起第五天，向司法法庭登记处缴付一个月租金. 如果承租人未能及时向登记处支付这笔款项，而笔录尚未转交给县法院, 房东可以申请占有令状，法院必须立即签发该令状, 没有听证会.
例如, 房东因为房客不付房租而提出驱逐房客的申请, 而房客想要上诉. 现行法律要求承租人在提交贫民宣誓书的五天内向法院支付一个月的房租——上诉费用. 如果租客不按时付款, 法院可以批准驱逐, 是什么指示警察没收房屋并将其移交给房东.
裁决说了什么?
达拉斯县法院上周的一项判决 Hunt v. 高地湖的格架 & 本·亚当西克，第三分局警官 认为《十大网络彩票平台大全》的这一部分违宪，因为它侵犯了承租人的正当程序权利.
该裁决侧重于签发占有权令如何阻止租户对驱逐进行适当的上诉. 管有令状的执行会使租户对驱逐案件的上诉毫无根据, 因为房客已经被赶出了房子. 此外, 在这种情况下，签发令状完全是由于未支付一个月的租金, 这就造成了不合理的财务障碍. 法院指出，“租户可能会被赶出他们的家，甚至在他们的案件被送交县书记官分配上诉之前，他们就失去了就案情进行上诉的能力”.
基本上, 法院表示，对于一个声称自己付不起房租的房客来说，被迫支付上诉费用来对抗驱逐是不公平的. And, 最重要的是, 当房客没有向法院支付一个月的租金而被驱逐时, 那个租客现在对他想要继续居住的房产没有索求权.
该判例法正在发展，德州2021十大正规彩票app经纪人®将提供进一步的更新.
很简单，“不付不留”.. 房东也有权利，我有住宅和商业租赁.. 我在2021年3月联系了我的租户，并解释了我们可以做些什么……只有一个租户推迟了一个月，所有租户自2020年4月以来都是有效的……
罗伊普洛克特
Broker
🔥🔥F那太好了，B你为自己辩护了 & 你辛苦了这么久
就在你身边. 不付不留. 遇到困难的时候，像许多人做付款计划. 我最近接手了一个16个单元的组合，其中两个住户拖欠了三个多月的房租. 我把他们列入付款计划. 忘记付一分钱的那个. 她已经十个月没付房租了. 另一位支付了两次6000美元的余额，然后停止了回应. 我给他们两个人都发了信，提醒他们签了暂缓驱逐协议. 他们的回答是，我会上诉的. 申请免除保证金的费用… 阅读更多»
我不反对. 但是记住另一边. 说租客和房东同意TRR. 物业管理骚扰租户, 租客借钱支付4个月的租金以停止骚扰. 支付4个月的租金后2周, 租户收到驱逐通知, 还有更多的骚扰 , 租客请不起律师, 日本法院不看证据, 房东规则, 承租人有5天的时间来支付一个月的租金, 还有不到7天的时间来支付下个月的房租, 租户不能, TRR打算这么做. 现在管理公司试图保护物业管理谎言和隐瞒信息.… 阅读更多»
业主应该享受他的劳动成果，而不是被无法支付租金的房客或穷人挟持. 如果政府愿意在完全裁决前支付租金的话, 这就足够了. 但是，在任何情况下，政府都不应该有权强制要求任何否定付款的行为. 自授权以来, 政府对私有财产所有者发号施令的权利发生了可怕的转变. 如果需要立法来解决这个问题，那么共和党应该这样做. 如果留给… 阅读更多»
现在的问题是房客不付房租. 如果他们不付钱，房东有权把他们赶出租客. 如果他们不能支付一个月的租金，当被注意到他们没有支付租金，房东有理由驱逐他们时上诉, 这可以排除上诉程序，因为上诉程序会延迟房东将不付款的租客赶出那里. 如果他们不能在法庭上提出明确的证据证明他们可以留在那处房产, 为什么要延长这个过程呢… 阅读更多»
在我30年的物业管理生涯中，我有过四次上诉. 前三个去了县法院，按要求都交了钱. 但我还是在县法院赢了官司，他们不得不支付所有的法律费用. 最后一个向县法院上诉. 然后上诉到地方法院，试图再次上诉，但最终放弃了. 最后，如果他们拿了这笔钱并支付了租金，他们就不需要第五次租赁机会了.但我认为这可以追溯到处理这些申请和联系以前的地方.… 阅读更多»
一个县的最低法院的判决在这里被报道为“不断发展的法律”，这是不恰当的，充其量是误导. 法律并没有(至少目前)发展. 一位法官自作主张，对一项长期存在的法律提出质疑. 我预计这将被上诉到上诉法院，然后被推翻，这是应该的. 立法机关是制定或修改法律的政府部门. 这不是一个故事，也不是法律的改变.
Yes. 这是多么荒谬啊? 如果租客不能支付租金，为什么他必须向法院登记处支付一个月的租金? 我是一名业主的代理人，并以物业经理的身份出租房屋。如果租客在到期日的10天内没有支付租金，我肯定会对其提出强制扣留. 然而，我看不出这一规则背后的原因.
我已经在德州待了16年了，在我看来，他们可以申请费用豁免，以便能够上诉. 但如果他们有钱交房租就到法院登记. 他们应该只付房租.
我爱达拉斯，但难以置信. 这是荒谬的，是会被滥用的，是站不住脚的. 他们实际上是说不会有任何驱逐行为, 没有上诉程序，这可能需要几个月的时间.
我昨天在劳工组织参加了一个关于财产法规和租户权利的会议. 伦敦金融城正试图做出一项潜在的改变，即允许租户在提交驱逐申请之前，最多有21天的时间来支付逾期租金. 租客必须在14天内与房东联系，作出安排, 如果他们没有这样做，房东可以在第15天开始驱逐. 劳工租赁和物业管理公共政策小组不同意这一点.
Susan
谢谢分享，滞纳金仍然适用?
不付房租的房客要花掉房东很多钱. 等我们上法庭的时候，租客已经得到了至少两个月的免租金. 穷人的宣誓书给了房客更多的免租金. 这对房东当然是不公平的，因为他们本来就不一定是有钱人. 不付款的租客会导致业主/房东失去他们的财产. 这项裁决不应成为法律.
“…不付一个月的房租，这造成了不合理的经济障碍…”
但是，占用你不拥有的房产以换取金钱的目的不就是整个商业协议吗?
什么时候开始要求房东免费提供昂贵的服务了?
这对业主是不公平的. 这位法官增加了房东的痛苦和损失. 房主缴纳财产税. 这一点不能让人失望. 如果业主不纳税，他们的房产就会被取消赎回权. 当一个租客没有付款，并得到对他或她的判决, 另一个上诉程序会给业主带来更多的痛苦和损失，这真的很难让人理解.
这篇文章需要更正。. 贫民宣誓书的全部意义在于承租人无力支付上诉保证金, 通常是一个月的租金. 我相信，文章的时间表在某种程度上可能是有效的，在某些情况下需要纠正，以避免错误的信息.
显然你不是房东, 如果他们付不起钱，他们可以暂时搬到避难所, 沙发冲浪或与家人同住
如果你处在一个强劲的租赁市场，你可能会考虑按月付款，这样你就可以提前30天通知你以任何理由搬家. 这样一来，他们就不能提交贫民宣誓证词了. 在新冠疫情期间帮我处理过一次驱逐. 根据地区法官的判决，承租人没有法律地位，因为这是按月租赁的. 我不再续租了，都是按月租的. 咨询你的法律顾问，看看他们是怎么想的.
在德克萨斯州，即使是按月租赁，也不需要提前30天通知才能提出驱逐申请. 这是贴在主入口门外四天之后寄给居民的密封信封地址. 邮寄一级邮件和认证回执. Also, 当我必须给我的居民发驱逐令时，我向他们收取每一个管理费和75美元的旅行费. 只有这样才能满30天. 如果该居民从未有过租约，则需要通知. 这种情况发生的次数要多得多. 我认为我们应该这样… 阅读更多»
这在很多方面都是错误的. 我们的投资者/所有者已经遭受了不少损失. 房客们离开家的情况如此糟糕，“准备就绪”简直就是笑话。. 一半的上诉都依赖于穷人的宣誓书. 租户已经至少有2到3个月没有付款，现在可能至少有5到6个月. 不真实的….
抵押贷款是否等待房东收到租金? 保险呢?? Or Tax? 房客住在那里, 他们无法在法庭上获胜，他们有机会通过上诉赢得更多时间，如果他们无法支付租金，为什么他们必须住在别人家里.
租户的权利 ???
房东的经济负担怎么办 ??? 房东的权利呢?? 这对房东不是也不公平吗. 上诉是因为他们付不起钱，那么为什么租客可以争取更多的时间呢?
不确定你是否有过上诉，驱逐或陪审团驱逐的经历但你是对的，租户不应该得到更多的时间，但他们得到了. 如果房主被列为有限责任公司或公司或合伙企业他们必须在县法院有一个律师上诉否则它会被驳回，居民可以留下来，你必须重新来过.
对于要支付抵押贷款的房东来说，公平又如何呢?
这是德州，房东的权利呢? 如果付不起房租，他们就得搬家, 房东仍有抵押贷款, 保险, taxes, 还要支付维修费. 非所有者权利如何胜过所有者权利? 能付房租的新房客越快搬进房子，房东就能越快地阻止房客拒付房租给房东带来的金钱损失.
作为房东和2021十大正规彩票app经纪人，我们怎样才能像在其他州一样更多地参与到Strickler规则中来呢?? 房东需要帮助